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2019年想要在柬埔寨投資選哪個行業?兒童遊樂場或許值得考慮

多年來,中國穩居柬埔寨的第一大投資來源國、第一大出口市場和第一大貿易夥伴地位,兩國間一直保持“夥伴+兄弟”的關系。根據柬方統計數據,中國對柬累計協議投資額已超過170億美元,投資領域涵蓋農業、基礎設施建設、水電站、輸變電網、旅遊、航空、電信、經濟特區開發等多元化領域。

一、以兒童遊樂場爲代表的休閑娛樂行業

在此基礎上,柬埔寨的遊樂市場,尤其是兒童遊樂市場也迎來了巨大的發展機會。根據聯合國及國家統計局數據顯示,2018年,柬埔寨的人口增長率爲1.50%;根據每日人口估計相關數據顯示,柬埔寨每日大約有1090名新生兒出生;2017年,柬埔寨的兒童(14歲以下)人口,占總人口的31.28%,由此可見,柬埔寨的兒童人口在總人口中占據了較大比重,這也爲柬埔寨兒童遊樂市場的發展奠定了重要基礎。

据了解,目前柬埔寨的游乐场主要在 Naga 附近,不仅其规模很小,连国内三线城市的小游乐场的水平也比不上,相比起来,国内的游乐市场无论是在设备生产还是經營管理上,都具备一定优势,由此看来,国内投资柬埔寨的儿童游乐场,存在很大的发展空间。

作爲柬埔寨首都的金邊,不僅人流量巨大,且僅有的兒童遊樂場中,每天晚上都人潮攢動,可見,柬埔寨兒童遊樂市場的需求旺盛,兒童遊樂設施在柬埔寨有巨大市場潛力。而在國內兒童遊樂市場相對飽和的情況下,投資柬埔寨等東南亞市場,或許是個不錯的選擇。

不只是儿童游乐市场,还有KTV、酒吧夜店、咖啡厅等休闲娱乐项目,柬埔寨对国外烟酒税率较低,烟酒消费价格远低于国内,这也是导致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。金边的休闲娱乐场所主要有几大类:KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。

1、KTV

柬埔寨的 KTV 娱乐设施装修差,但消费并不便宜,普通的 KTV ,一晚上 3-4 个人消费,没有特殊服务,最低需要花费 500 美元;

柬埔寨 KTV 从业人员水平低下,英语水平普遍较低,与中国的相比在服务质量上相差甚远。金边上规模上档次的 KTV 屈指可数,不多于 15 家,柬埔寨最好的 KTV 和三线比起来,差距很大,这种差距是全方位的;一类 KTV:比如天上人间(bottomsup酒吧附近),皇家一号(456 路 105 路),赌场 NAGA 里的 KTV,以中国人为主要客户:套路和国内完全一样,房间费,酒费,再给小费。以上三个场子,小费一般在 20-30 美金。

2、酒吧夜店

金边有名气的上档次的夜店不超过 5 家,夜店客户需求旺盛,每天晚上 10 点至凌晨 3 点,达到一座难求和人满为患的程度,但是夜店普遍存在若干缺点:场地小、灯光音响 DJ 质量和国内相比,存在巨大差距。

3、咖啡廳

东南亚人有喝咖啡的习惯,近两年大规模咖啡屋连锁店发展迅猛,既有 Starbucks 这样的全球连锁品牌, 也有 Brown coffee 这样的本土品牌;以亚马逊咖啡为例,单在金边就有 70 家,单杯咖啡价格5美元,利润丰厚。

除了休閑娛樂行業,在柬埔寨,還有許多諸如房地産、基建行業、金融業、礦産資源、旅遊業、農業、商超行業、醫療市場、休閑娛樂行業、珠寶行業等行業,也存在巨大的市場潛力。

 二、柬埔寨的旅遊業

作为柬埔寨的第二大支柱产业,旅游业占 GDP 的比例超过 10%,由旅游业带动的相关产业的 GDP 贡献率接近40%,是亚洲地区旅游业占 GDP 百分比最高的国家之一。据柬埔寨旅游部估计,如果该国每年吸引 600 万游客的目标能够完成,则配套酒店容量则需要从目前的 25000 个房间增长至 2020 年的 70000 个房间。

國內旅遊資源豐富:

柬埔寨目前已开发包括自然景观、历史文化景点、休闲度假胜地在内的旅游景点 2000 余处,著名旅游景区有吴哥古迹、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫,以及湄公河生态旅游区和柬东北生态旅游区等。

柬旅遊業政策優惠:

柬政府實行開放政策,沒有外彙管制,鼓勵外資公司在柬投資旅遊産業。對世界絕大多數國家實行免簽或落地簽政策,簡化機場入境手續。

“开放天空”:直飞金边的有 11 家航空公司,从国外直飞暹粒的有 5 家公司。

投資前景:

發展旅遊配套設施:柬埔寨交通、酒店、餐飲等基礎設施並不完善,配套服務不夠齊全;

柬埔寨政府在金邊、暹粒省、西哈努克省等地招商引資,建設開發旅遊區,發展旅遊配套設施,逐步提高交通、餐飲等旅遊配套設施,市場巨大。

酒店客房發展潛力巨大:首都金邊,沿海的西哈努克港酒店客房總量嚴重不足,傳統旅遊城市暹粒雖有大批酒店,但遊客增量很大,發展潛力仍然巨大。

三、柬埔寨的房地産概況

世界银行所发布的报告称,柬埔寨20 年来经济年均增长率达 7.7%,经济增速排名世界第六,且自 2011 年以来连续 7 年 GDP 同比增长达到 7%左右。柬埔寨房市自从 2012 年起快速攀升,几乎每年都有 10-20%的增长,部分地区房价增长率表现甚至更高,尤其是首都金边的房地产发展很快,房价一路飙升。根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014 年在金边市与各省大城市居住的人口就有近 500 万,约占全国人口的 27.1%,2030 年柬埔寨城市人口将增至 900 万,约占全国人口的 44%。该数据显示,2015 至 2030 年的 15 年里,柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅,即每年住宅的需求量超过 5 万个,城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。

投資金邊房産的優勢:

1、公寓供需關系不平衡,供不應求;

2、金邊房租呈上漲趨勢;

3、金邊土地價格持續上漲;

4、交通、醫療、教育、商業等豐富資源配套;

5、治安良好;

6、當地民衆需求;

7、國際機構進入許多國際房産企業;

8、全球人口結構最年輕的國家之一,勞動力成本低。

四、柬埔寨的基建行業

柬埔寨的近期规划是从 2015 年到 2019 年建设更多道路,投资前景可观。除公路、铁路外,港口、机场等交通设施以及互联网、电信、饮用水、污水处理、电力、电视等领域均有众多投资机会。

優勢和機會:

1、國際投資的增長,尤其是來自亞洲開發銀行的資金爲柬埔寨基礎設施建設帶來發展動力;

2、柬埔寨基礎設施建設成本在東南亞範圍內較低,項目的投資回報率較高。柬埔寨旅遊行業較發達,拉動了基礎設施建設的需求;

3、現有基礎設施的欠缺,表明柬埔寨基礎設施市場發展空間很大。大湄公河開發計劃爲柬埔寨帶來了許多新項目;

4、地理位置優越,是交通運輸要道,未來的交通連接將爲柬基建帶來更多機會;

5、为了实现柬埔寨在2020 年接待国际游客 800 万人次的目标,柬旅游部致力于发展旅游行业相关项目建设,也将为交通行业基础设施带来机会。

五、柬埔寨的金融業

隨著經濟保持高速增長,柬埔寨金融業發展勢頭迅猛。收購與注資入股,成爲外國投資者進入柬埔寨銀行業的捷徑。

金融項目:收購專業銀行。

盈利来源:(贷款业务:柬埔寨存贷款利差较高,除去各项费用,银行贷款业务净收益约在 20%左右。

中間業務:包括手續費,彙款費,開戶費,查詢費,保管箱租賃費,同行拆借,承兌彙票貼現利息收入,托管業務,黃金,期貨,代理業務。)初步預測,該項目預計三年內能夠收回成本,第四年開始盈利。

投資優勢:

1、柬埔寨的銀行存放款利差較高;

2、柬埔寨屬于“金融自由港”,實行外彙自由兌換政策;

3、對外資銀行限制少。

六、柬埔寨礦産資源概況

柬埔寨目前共有 91 家企业享有矿产资源开发利用许可权,其中包括 139 项探矿许可和 13 项采矿许可。无论是柬埔寨的国有企业还是外资企业均可参与柬埔寨的矿产开发。

柬埔寨現已探明的礦産資源有鐵、錳、煤、鹽、磷、寶石、金、銀、銅,鉛、鋁、錫、鎢、大理石、石英砂等。柬埔寨礦産資源的主管部門是礦産能源部。柬埔寨礦業法規定,在柬埔寨進行礦業活動必須得到政府發放的許可證,包括:手工采礦許可證;礦坑和采石場采礦許可證;寶石開采許可證;勘查許可證;工業開采許可證。

投資前景:

礦産資源豐富,處于未普遍勘查的狀態;采礦基礎設施開始搭建;鑽石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場。

據調查,柬埔寨存有高純度的金礦,分布于各個省份,柬埔寨出産的紅寶石全球享有盛譽,目前我們也看到柬埔寨具有鑽石、玉石礦産資源,正在進一步跟進。

七、柬埔寨的農業

農業是柬埔寨國民經濟第一支柱,重視農業發展是柬埔寨政府的國策。

柬埔寨人均耕地面积 6 亩多(世界人均耕地面积 4 亩,我国人均耕地面积 1.2 亩),可利用耕地约 670 万公顷,耕种率不足 40%,尚有 400 万公顷有待开发。

優勢農産品:

胡椒;水果;大米;蔬菜;海鮮;橡膠和木薯等工業種植原料;畜禽養殖;農地投資。

投資優勢:

1、投資環境良好。

2、人力資源豐富,用工成本低。

3、土地資源價值高。

八、柬埔寨商超行業

隨著金邊市民對商場超市購物的需求日益增加,柬埔寨新增的商場超市項目不斷增加。雖然越來越多的商場超市已開始運營,但尚不能滿足國內和國外旅客消費者的需求。由于柬埔寨本地人有很強的家電更新需求和日用品消費需求,將中國質美價廉的家用電器和日常生活用品引入柬埔寨,建立以銷售中高端中國商品的品牌商超。例如大張、丹尼斯、胖東來,引入中國商超管理理念和經營模式,以低廉優惠的價格和良好的服務,提供價廉高端享受的購物體驗。與日本超市進行競爭,必然能快速占領市場,獲取難以想象的巨額利潤。

投資優勢:

1、消費方式轉變。

2、大型超市需求大。

3、娛樂消費綜合體潛力大。

4、商場面積增長空間大。

九、柬埔寨醫療市場

目前,柬埔寨醫療保健還不能適應醫療發展需要,醫療基礎設施相對比較滯後。

目前柬埔寨人民就醫情況:

1、柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到鄰國尋找更好與信賴的醫療服務;

2、假如是普通的感冒、發燒,民衆一般在路邊的藥店買非處方藥。

許多柬埔寨民衆不信任國産藥,經濟稍微寬裕一些的人都會用進口藥,因此柬埔寨社會非常依賴外國進口藥物,這些進口藥物大部分是從印度、中國等鄰國進口;

3、柬埔寨醫療保險的缺乏,致使國人將大量的收入花在醫療方面。

醫療商機:

政府和来自世界各地发展伙伴致力于改善卫生系统;所有医院和 1000 多个医疗中心在柬埔寨急需求高质量的药物,医药用品和设备;

建立國際和民營醫院和診所導致對高質量的藥品和醫療産品的需求;

柬埔寨是未来的新兴医药市场。医药市场 55%的份额是由进口,还有当地偏爱外国药物具有重要意义。柬埔寨的医疗市场正在积极的关注国外引进以增加医疗市场机会。

十、柬埔珠寶行業概況

柬埔寨擁有高純度的金礦、鑽石、玉石資源等,鑽石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場,其紅寶石更是享譽全球。

柬埔寨紅寶石價格20年間漲幅近40倍,升值潛力巨大。

柬埔寨有世間極罕見的“柬埔寨夕陽紅寶石”,它比鑽石稀有50倍,指甲蓋大小的無暇紅寶石價值高達25萬美元。其他還有綠寶石、黃寶石、藍寶石等價格在每克拉100-200美元左右,紅寶石則最高爲每克拉1-2000美元。


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